강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 947-1

지목 도로 보전관리지역 49.0평

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 947-1은 지목 도로, 면적 162㎡(49.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 40,400원(평당 133,554원)으로, 2025년 40,000원보다 1.0% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 20,400원과 비교하면 18년 동안 98.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장양리 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 74,700원이고, 이 필지는 그 54% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,624,706원(평당 196,404원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

40,400원 /㎡

평당133,554원

합계 (㎡당 × 면적)6,544,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,624,706원

㎡당 59,412원 · 평당 196,404원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

원주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	보전관리지역
면적	162㎡ · 49.0평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	40,400원	평당 133,554원	+1.0%
2025년	40,000원	평당 132,232원	+0.8%
2024년	39,700원	평당 131,240원	+0.3%
2023년	39,600원	평당 130,909원	-5.0%
2022년	41,700원	평당 137,851원	+8.0%
2021년	38,600원	평당 127,603원	+8.1%
2020년	35,700원	평당 118,017원	+4.1%
2019년	34,300원	평당 113,389원	+3.9%
2018년	33,000원	평당 109,091원	+4.4%
2017년	31,600원	평당 104,463원	+3.3%

장양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-22	장양리 1***	제2종일반주거지역	354㎡	120,540,000원 직거래
2025-11-25	장양리 1***	자연환경보전	165㎡	2,000,000원 직거래
2025-07-01	장양리 3**	계획관리지역	3㎡	200,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-13.

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