강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 157-28

지목 대 계획관리지역 166.7평

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 157-28은 지목 대, 면적 551㎡(166.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 208,500원(평당 689,257원)으로, 2024년 205,300원보다 1.6% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 3,060원과 비교하면 19년 동안 6,713.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장양리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 91,300원이고, 이 필지는 그 228% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 174,014,713원(평당 1,044,021원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

208,500원 /㎡

평당689,257원

합계 (㎡당 × 면적)114,883,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

174,014,713원

㎡당 315,816원 · 평당 1,044,021원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 550,964원으로 보면, 이 땅(551.0㎡)은 약 91,833,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	551㎡ · 166.7평
도로접면	소로(소로)
지세	완경사
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	208,500원	평당 689,257원	+1.6%
2024년	205,300원	평당 678,679원	+0.5%
2023년	204,200원	평당 675,042원	-5.5%
2022년	216,000원	평당 714,051원	+6.9%
2021년	202,000원	평당 667,770원	+6.4%
2020년	189,800원	평당 627,439원	+2.6%
2019년	185,000원	평당 611,571원	+4.5%
2018년	177,000원	평당 585,125원	+4.1%
2017년	170,000원	평당 561,984원	+3.0%
2016년	165,000원	평당 545,455원	+4.4%

장양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-25	장양리 1***	자연환경보전	165㎡	2,000,000원 직거래
2025-07-01	장양리 3**	계획관리지역	3㎡	200,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.