강원특별자치도 동해시 발한동 560-6
강원특별자치도 동해시 발한동 560-6은 지목 대, 면적 121㎡(36.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 114,100원(평당 377,191원)으로, 2025년 113,400원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 90.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 발한동 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 92,500원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,101,590원(평당 521,865원)입니다. 최근 2년 발한동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 1,017,165원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
114,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 948,883원으로 보면, 이 땅(121.0㎡)은 약 34,731,481원입니다(공시지가 기준 추산보다 +81.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 121㎡ · 36.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 114,100원 | 평당 377,191원 | +0.6% |
| 2025년 | 113,400원 | 평당 374,877원 | +0.5% |
| 2024년 | 112,800원 | 평당 372,893원 | +0.1% |
| 2023년 | 112,700원 | 평당 372,563원 | -7.2% |
| 2022년 | 121,500원 | 평당 401,653원 | +6.1% |
| 2021년 | 114,500원 | 평당 378,513원 | +4.1% |
| 2020년 | 110,000원 | 평당 363,637원 | +4.8% |
| 2019년 | 105,000원 | 평당 347,108원 | +2.9% |
| 2018년 | 102,000원 | 평당 337,191원 | 0.0% |
| 2017년 | 102,000원 | 평당 337,191원 | +4.1% |
발한동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 377,191원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-11-03 | 발한동 2** | 제2종일반주거지역 | 36㎡ | 13,900,000원 |
| 2026-10-12 | 발한동 3* | 일반상업지역 | 50㎡ | 35,880,000원 직거래 |
| 2026-10-07 | 발한동 1** | 일반상업지역 | 65㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-09-21 | 발한동 1** | 제2종일반주거지역 | 149㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-09-16 | 발한동 8* | 제2종일반주거지역 | 313㎡ | 64,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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