강원특별자치도 동해시 발한동 86-26

지목 임야 제2종일반주거지역 1,560.6평

강원특별자치도 동해시 발한동 86-26은 지목 임야, 면적 5,159㎡(1,560.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 56,600원(평당 187,108원)으로, 2025년 56,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,300원과 비교하면 36년 동안 581.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 발한동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 92,500원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 799,998,356원(평당 512,622원)입니다. 최근 2년 발한동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 1,017,165원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

56,600원 /㎡

평당187,108원

합계 (㎡당 × 면적)291,999,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

799,998,356원

㎡당 155,068원 · 평당 512,622원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

동해시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	제2종일반주거지역
면적	5,159㎡ · 1,560.6평
도로접면	맹지
지세	고지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	56,600원	평당 187,108원	+1.1%
2025년	56,000원	평당 185,124원	+3.3%
2024년	54,200원	평당 179,174원	+3.0%
2023년	52,600원	평당 173,885원	-7.6%
2022년	56,900원	평당 188,099원	+8.8%
2021년	52,300원	평당 172,893원	+4.8%
2020년	49,900원	평당 164,959원	-4.0%
2019년	52,000원	평당 171,901원	+3.2%
2018년	50,400원	평당 166,612원	-3.3%
2017년	52,100원	평당 172,232원	0.0%

발한동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,017,165원

하위 10% ~ 상위 10%310,194원 ~ 1,631,565원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 187,108원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-11-03	발한동 2**	제2종일반주거지역	36㎡	13,900,000원
2026-10-12	발한동 3*	일반상업지역	50㎡	35,880,000원 직거래
2026-10-07	발한동 1**	일반상업지역	65㎡	20,000,000원
2026-09-21	발한동 1**	제2종일반주거지역	149㎡	20,000,000원
2026-09-16	발한동 8*	제2종일반주거지역	313㎡	64,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-15.

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