강원특별자치도 동해시 발한동 112-4
강원특별자치도 동해시 발한동 112-4는 지목 대, 면적 162㎡(49.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 167,400원(평당 553,389원)으로, 2024년 165,300원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 55,000원과 비교하면 35년 동안 204.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 발한동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 94,100원이고, 이 필지는 그 178% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 38,635,003원(평당 788,391원)입니다. 최근 2년 발한동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 1,017,165원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
167,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 1,009,400원으로 보면, 이 땅(162.0㎡)은 약 49,465,649원입니다(공시지가 기준 추산보다 +28.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 162㎡ · 49.0평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 167,400원 | 평당 553,389원 | +1.3% |
| 2024년 | 165,300원 | 평당 546,447원 | -1.0% |
| 2023년 | 166,900원 | 평당 551,736원 | -7.5% |
| 2022년 | 180,500원 | 평당 596,695원 | +6.1% |
| 2021년 | 170,200원 | 평당 562,645원 | +5.7% |
| 2020년 | 161,000원 | 평당 532,232원 | +9.1% |
| 2019년 | 147,600원 | 평당 487,935원 | +9.1% |
| 2018년 | 135,300원 | 평당 447,273원 | +2.0% |
| 2017년 | 132,700원 | 평당 438,678원 | +2.3% |
| 2016년 | 129,700원 | 평당 428,761원 | +0.6% |
발한동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 553,389원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-21 | 발한동 1** | 제2종일반주거지역 | 149㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-09-16 | 발한동 8* | 제2종일반주거지역 | 313㎡ | 64,500,000원 |
| 2026-09-14 | 발한동 5** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 29,070,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 발한동 * | 일반상업지역 | 1㎡ | 220,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-11 | 발한동 * | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 690,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.