강원특별자치도 동해시 발한동 121-19

지목 대 제2종일반주거지역 48.7평

강원특별자치도 동해시 발한동 121-19는 지목 대, 면적 161㎡(48.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 135,400원(평당 447,604원)으로, 2025년 133,200원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 62,000원과 비교하면 36년 동안 118.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 발한동 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 92,500원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 30,459,436원(평당 625,419원)입니다. 최근 2년 발한동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 1,017,165원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

135,400원 /㎡

평당447,604원

합계 (㎡당 × 면적)21,799,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

30,459,436원

㎡당 189,189원 · 평당 625,419원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 948,883원으로 보면, 이 땅(161.0㎡)은 약 46,212,963원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	161㎡ · 48.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	135,400원	평당 447,604원	+1.7%
2025년	133,200원	평당 440,331원	+0.5%
2024년	132,500원	평당 438,017원	+2.1%
2023년	129,800원	평당 429,092원	-7.3%
2022년	140,000원	평당 462,811원	+6.0%
2021년	132,100원	평당 436,695원	+4.4%
2020년	126,500원	평당 418,182원	+2.7%
2019년	123,200원	평당 407,273원	+1.9%
2018년	120,900원	평당 399,670원	+2.2%
2017년	118,300원	평당 391,075원	0.0%

발한동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,017,165원

하위 10% ~ 상위 10%310,194원 ~ 1,631,565원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 447,604원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-11-03	발한동 2**	제2종일반주거지역	36㎡	13,900,000원
2026-10-12	발한동 3*	일반상업지역	50㎡	35,880,000원 직거래
2026-10-07	발한동 1**	일반상업지역	65㎡	20,000,000원
2026-09-21	발한동 1**	제2종일반주거지역	149㎡	20,000,000원
2026-09-16	발한동 8*	제2종일반주거지역	313㎡	64,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-16.

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