충청북도 충주시 호암동 84-3
충청북도 충주시 호암동 84-3은 지목 대, 면적 562㎡(170.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 348,500원(평당 1,152,068원)으로, 2025년 338,900원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 36년 동안 1,559.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호암동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 113,600원이고, 이 필지는 그 307% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 281,712,123원(평당 1,657,083원)입니다. 최근 2년 호암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 2,301,068원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
348,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 25건의 평당 중간값 855,615원으로 보면, 이 땅(562.0㎡)은 약 145,458,824원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 562㎡ · 170.0평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 348,500원 | 평당 1,152,068원 | +2.8% |
| 2025년 | 338,900원 | 평당 1,120,332원 | +4.5% |
| 2024년 | 324,300원 | 평당 1,072,068원 | -1.4% |
| 2023년 | 329,000원 | 평당 1,087,605원 | -6.3% |
| 2022년 | 351,200원 | 평당 1,160,993원 | +16.0% |
| 2021년 | 302,800원 | 평당 1,000,993원 | +5.8% |
| 2020년 | 286,200원 | 평당 946,117원 | +4.7% |
| 2019년 | 273,300원 | 평당 903,472원 | +3.0% |
| 2018년 | 265,300원 | 평당 877,026원 | +42.4% |
| 2017년 | 186,300원 | 평당 615,869원 | +1.3% |
호암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,152,068원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-11-02 | 호암동 8** | 자연녹지지역 | 23㎡ | 5,000,000원 |
| 2026-10-23 | 호암동 4** | 자연녹지지역 | 1㎡ | 100,000원 지분 |
| 2026-10-20 | 호암동 4** | 자연녹지지역 | 1㎡ | 100,000원 지분 |
| 2026-08-01 | 호암동 6** | 자연녹지지역 | 30㎡ | 11,000,000원 |
| 2026-06-10 | 호암동 6** | 자연녹지지역 | 175㎡ | 78,910,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.
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