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충청북도 충주시 산척면 영덕리 산198-3
충청북도 충주시 산척면 영덕리 산198-3은 지목 목장용지, 면적 14,739㎡(4,458.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,100원(평당 36,694원)으로, 2025년 10,900원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200원과 비교하면 36년 동안 825.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 247,810,275원(평당 55,580원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 목장용지) 7건의 평당 중간값 219,936원으로 보면, 이 땅(14,739.0㎡)은 약 980,594,694원입니다(공시지가 기준 추산보다 +295.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 14,739㎡ · 4,458.5평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,100원 | 평당 36,694원 | +1.8% |
| 2025년 | 10,900원 | 평당 36,033원 | 0.0% |
| 2024년 | 10,900원 | 평당 36,033원 | -1.8% |
| 2023년 | 11,100원 | 평당 36,694원 | -8.3% |
| 2022년 | 12,100원 | 평당 40,000원 | +8.0% |
| 2021년 | 11,200원 | 평당 37,025원 | +9.8% |
| 2020년 | 10,200원 | 평당 33,719원 | +9.0% |
| 2019년 | 9,360원 | 평당 30,942원 | +2.0% |
| 2018년 | 9,180원 | 평당 30,347원 | +7.4% |
| 2017년 | 8,550원 | 평당 28,265원 | +11.9% |
영덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 영덕리 1*** | 계획관리지역 | 559㎡ | 84,500,000원 직거래 |
| 2026-05-21 | 영덕리 1*** | 생산관리지역 | 758㎡ | 65,270,000원 직거래 |
| 2026-04-28 | 영덕리 7** | 생산관리지역 | 761㎡ | 93,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-16.
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