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충청북도 옥천군 군북면 증약리 414-21
충청북도 옥천군 군북면 증약리 414-21은 지목 전, 면적 264㎡(79.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 126,000원(평당 416,530원)으로, 2025년 130,000원보다 3.1% 내렸습니다. 2014년 ㎡당 10,600원과 비교하면 12년 동안 1,088.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 증약리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,730원이고, 이 필지는 그 1,295% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 48,873,621원(평당 611,991원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
126,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 옥천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 111건의 평당 중간값 139,779원으로 보면, 이 땅(264.0㎡)은 약 11,162,791원입니다(공시지가 기준 추산보다 -77.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 264㎡ · 79.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 126,000원 | 평당 416,530원 | -3.1% |
| 2025년 | 130,000원 | 평당 429,753원 | 0.0% |
| 2024년 | 130,000원 | 평당 429,753원 | -3.1% |
| 2023년 | 134,200원 | 평당 443,637원 | -12.2% |
| 2022년 | 152,800원 | 평당 505,125원 | +84.5% |
| 2021년 | 82,800원 | 평당 273,719원 | +11.1% |
| 2020년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | +4.6% |
| 2019년 | 71,200원 | 평당 235,372원 | +9.9% |
| 2018년 | 64,800원 | 평당 214,215원 | +8.4% |
| 2017년 | 59,800원 | 평당 197,686원 | +5.3% |
증약리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-02 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 661㎡ | 138,000,000원 직거래 |
| 2026-07-22 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 327㎡ | 70,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-19 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 615㎡ | 130,000,000원 |
| 2026-03-21 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 577㎡ | 226,680,000원 직거래 |
| 2026-01-28 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 334㎡ | 100,960,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.