충청북도 옥천군 군북면 증약리 71
충청북도 옥천군 군북면 증약리 71은 지목 답, 면적 906㎡(274.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,610원(평당 8,628원)으로, 2025년 2,480원보다 5.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600원과 비교하면 36년 동안 63.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 증약리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,730원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,581,764원(평당 13,068원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,610원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 옥천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 41건의 평당 중간값 149,969원으로 보면, 이 땅(906.0㎡)은 약 41,101,330원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1047.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 906㎡ · 274.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,610원 | 평당 8,628원 | +5.2% |
| 2025년 | 2,480원 | 평당 8,198원 | +4.6% |
| 2024년 | 2,370원 | 평당 7,835원 | +3.9% |
| 2023년 | 2,280원 | 평당 7,537원 | -4.6% |
| 2022년 | 2,390원 | 평당 7,901원 | +10.6% |
| 2021년 | 2,160원 | 평당 7,141원 | +13.7% |
| 2020년 | 1,900원 | 평당 6,281원 | +14.5% |
| 2019년 | 1,660원 | 평당 5,488원 | +7.1% |
| 2018년 | 1,550원 | 평당 5,124원 | +34.8% |
| 2017년 | 1,150원 | 평당 3,802원 | +9.5% |
증약리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-02 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 661㎡ | 138,000,000원 직거래 |
| 2026-07-22 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 327㎡ | 70,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-19 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 615㎡ | 130,000,000원 |
| 2026-03-21 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 577㎡ | 226,680,000원 직거래 |
| 2026-01-28 | 증약리 1*** | 계획관리지역 | 334㎡ | 100,960,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.