충청남도 태안군 근흥면 신진도리 77
충청남도 태안군 근흥면 신진도리 77은 지목 대, 면적 500㎡(151.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 194,200원(평당 641,984원)으로, 2024년 193,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 35년 동안 61.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신진도리 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 194,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 147,077,941원(평당 972,418원)입니다. 최근 2년 신진도리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 452,947원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
194,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 태안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 92건의 평당 중간값 309,207원으로 보면, 이 땅(500.0㎡)은 약 46,767,619원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 500㎡ · 151.3평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 194,200원 | 평당 641,984원 | +0.6% |
| 2024년 | 193,000원 | 평당 638,017원 | -1.1% |
| 2023년 | 195,200원 | 평당 645,290원 | -7.6% |
| 2022년 | 211,200원 | 평당 698,183원 | +6.0% |
| 2021년 | 199,200원 | 평당 658,513원 | +7.9% |
| 2020년 | 184,600원 | 평당 610,249원 | +0.9% |
| 2019년 | 182,900원 | 평당 604,629원 | 0.0% |
| 2018년 | 182,900원 | 평당 604,629원 | +3.9% |
| 2017년 | 176,000원 | 평당 581,819원 | +6.5% |
| 2016년 | 165,300원 | 평당 546,447원 | +2.7% |
신진도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 641,984원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-02 | 신진도리 2** | 계획관리지역 | 709㎡ | 185,400,000원 직거래 |
| 2026-08-05 | 신진도리 3** | 계획관리지역 | 220㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-01-14 | 신진도리 4** | 계획관리지역 | 252㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2025-12-15 | 신진도리 3** | 계획관리지역 | 220㎡ | 46,200,000원 |
| 2025-11-03 | 신진도리 5* | 계획관리지역 | 181㎡ | 24,800,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.