충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-1

지목 전 계획관리지역 194.5평

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-1은 지목 전, 면적 643㎡(194.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 156,400원(평당 517,026원)으로, 2024년 155,900원보다 0.3% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 71,200원과 비교하면 28년 동안 119.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신진도리 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 194,200원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 152,326,700원(평당 783,142원)입니다. 최근 2년 신진도리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 452,947원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

156,400원 /㎡

평당517,026원

합계 (㎡당 × 면적)100,565,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

152,326,700원

㎡당 236,900원 · 평당 783,142원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 태안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 281건의 평당 중간값 185,503원으로 보면, 이 땅(643.0㎡)은 약 36,081,669원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	643㎡ · 194.5평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	156,400원	평당 517,026원	+0.3%
2024년	155,900원	평당 515,373원	-0.3%
2023년	156,400원	평당 517,026원	-7.5%
2022년	169,000원	평당 558,679원	+4.3%
2021년	162,000원	평당 535,538원	+1.5%
2020년	159,600원	평당 527,604원	+1.3%
2019년	157,500원	평당 520,662원	+2.9%
2018년	153,000원	평당 505,786원	+6.3%
2017년	144,000원	평당 476,034원	+3.1%
2016년	139,700원	평당 461,819원	+1.3%

신진도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값452,947원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 517,026원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-02	신진도리 2**	계획관리지역	709㎡	185,400,000원 직거래
2026-08-05	신진도리 3**	계획관리지역	220㎡	30,000,000원
2026-01-14	신진도리 4**	계획관리지역	252㎡	50,000,000원 직거래
2025-12-15	신진도리 3**	계획관리지역	220㎡	46,200,000원
2025-11-03	신진도리 5*	계획관리지역	181㎡	24,800,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.