- 땅콩
- 천안시 동남구 병천면 관성리
- 457-3
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 457-3
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 457-3은 지목 목장용지, 면적 535㎡(161.8평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 23,900원(평당 79,008원)으로, 2024년 23,600원보다 1.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관성리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,200원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,367,787원(평당 119,673원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
23,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(지목 목장용지) 4건의 평당 중간값 899,053원으로 보면, 이 땅(535.0㎡)은 약 145,500,457원입니다(공시지가 기준 추산보다 +651.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 535㎡ · 161.8평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 23,900원 | 평당 79,008원 | +1.3% |
| 2024년 | 23,600원 | 평당 78,017원 | -0.8% |
| 2023년 | 23,800원 | 평당 78,678원 | — |
관성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-30 | 관성리 4** | 계획관리지역 | 357㎡ | 21,600,000원 직거래 |
| 2026-04-30 | 관성리 4** | 계획관리지역 | 112㎡ | 6,770,000원 직거래 |
| 2026-02-25 | 관성리 4** | 계획관리지역 | 377㎡ | 22,000,000원 직거래 |
| 2025-12-19 | 관성리 5** | 계획관리지역 | 440㎡ | 31,250,000원 직거래 |
| 2025-12-19 | 관성리 5** | 계획관리지역 | 730㎡ | 45,050,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
관성리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.