충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398-2

지목 전 보전관리지역 543.6평

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398-2는 지목 전, 면적 1,797㎡(543.6평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 42,900원(평당 141,818원)으로, 2025년 42,300원보다 1.4% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 3,910원과 비교하면 23년 동안 997.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관성리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,200원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 116,770,646원(평당 214,814원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

42,900원 /㎡

평당141,818원

합계 (㎡당 × 면적)77,091,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

116,770,646원

㎡당 64,981원 · 평당 214,814원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 70건의 평당 중간값 220,368원으로 보면, 이 땅(1,797.0㎡)은 약 119,790,463원입니다(공시지가 기준 추산보다 +2.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	1,797㎡ · 543.6평
도로접면	소로(소로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	42,900원	평당 141,818원	+1.4%
2025년	42,300원	평당 139,835원	+1.2%
2024년	41,800원	평당 138,182원	+3.0%
2023년	40,600원	평당 134,215원	+7.7%
2022년	37,700원	평당 124,628원	+6.5%
2021년	35,400원	평당 117,025원	+6.9%
2020년	33,100원	평당 109,422원	0.0%
2019년	33,100원	평당 109,422원	-3.2%
2018년	34,200원	평당 113,058원	+1.5%
2017년	33,700원	평당 111,405원	+3.4%

관성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-30	관성리 4**	계획관리지역	357㎡	21,600,000원 직거래
2026-04-30	관성리 4**	계획관리지역	112㎡	6,770,000원 직거래
2026-02-25	관성리 4**	계획관리지역	377㎡	22,000,000원 직거래
2025-12-19	관성리 5**	계획관리지역	440㎡	31,250,000원 직거래
2025-12-19	관성리 5**	계획관리지역	730㎡	45,050,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.