충청남도 예산군 예산읍 향천리 29
충청남도 예산군 예산읍 향천리 29는 지목 전, 면적 2,737㎡(827.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 26,700원(평당 88,265원)으로, 2025년 26,900원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,600원과 비교하면 36년 동안 641.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 향천리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 26,700원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 100,106,712원(평당 120,909원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
26,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 24건의 평당 중간값 317,355원으로 보면, 이 땅(2,737.0㎡)은 약 262,752,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +162.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,737㎡ · 827.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 26,700원 | 평당 88,265원 | -0.7% |
| 2025년 | 26,900원 | 평당 88,926원 | +0.7% |
| 2024년 | 26,700원 | 평당 88,265원 | +0.4% |
| 2023년 | 26,600원 | 평당 87,934원 | -7.3% |
| 2022년 | 28,700원 | 평당 94,876원 | -7.1% |
| 2021년 | 30,900원 | 평당 102,149원 | -6.4% |
| 2020년 | 33,000원 | 평당 109,091원 | -8.3% |
| 2019년 | 36,000원 | 평당 119,008원 | +4.0% |
| 2018년 | 34,600원 | 평당 114,380원 | +2.4% |
| 2017년 | 33,800원 | 평당 111,736원 | +4.3% |
향천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-07 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 387㎡ | 52,500,000원 직거래 |
| 2026-01-07 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 318㎡ | 19,000,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 향천리 1** | 제1종일반주거지역 | 160㎡ | 40,000,000원 |
| 2025-09-01 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 1㎡ | 300,000원 직거래 |
| 2025-09-01 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 130㎡ | 13,200,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.