충청남도 예산군 예산읍 향천리 산10
지목 임야 보전녹지지역 94,530.0평
충청남도 예산군 예산읍 향천리 산10은 지목 임야, 면적 312,496㎡(94,530.0평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,800원(평당 9,256원)으로, 2025년 2,730원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 350원과 비교하면 36년 동안 700.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 향천리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 26,700원이고, 이 필지는 그 10% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,397,229,589원(평당 25,359원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,800원 /㎡평당9,256원
합계 (㎡당 × 면적)874,988,800원
추정 시세가치레이더 V1.2
2,397,229,589원
㎡당 7,671원 · 평당 25,359원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
예산군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 312,496㎡ · 94,530.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,800원 | 평당 9,256원 | +2.6% |
| 2025년 | 2,730원 | 평당 9,025원 | +1.9% |
| 2024년 | 2,680원 | 평당 8,860원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,680원 | 평당 8,860원 | -8.2% |
| 2022년 | 2,920원 | 평당 9,653원 | +7.4% |
| 2021년 | 2,720원 | 평당 8,992원 | +5.8% |
| 2020년 | 2,570원 | 평당 8,496원 | +2.8% |
| 2019년 | 2,500원 | 평당 8,264원 | +4.2% |
| 2018년 | 2,400원 | 평당 7,934원 | +2.1% |
| 2017년 | 2,350원 | 평당 7,769원 | +9.8% |
향천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-07 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 387㎡ | 52,500,000원 직거래 |
| 2026-01-07 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 318㎡ | 19,000,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 향천리 1** | 제1종일반주거지역 | 160㎡ | 40,000,000원 |
| 2025-09-01 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 1㎡ | 300,000원 직거래 |
| 2025-09-01 | 향천리 2** | 자연녹지지역 | 130㎡ | 13,200,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.