충청남도 서산시 읍내동 771-38
충청남도 서산시 읍내동 771-38은 지목 대, 면적 258㎡(78.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 469,800원(평당 1,553,060원)으로, 2025년 463,600원보다 1.3% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 174,000원과 비교하면 30년 동안 170.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 읍내동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 721,400원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 167,699,293원(평당 2,148,754원)입니다. 최근 2년 읍내동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,386,297원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
469,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 31건의 평당 중간값 1,783,283원으로 보면, 이 땅(258.0㎡)은 약 139,176,334원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 258㎡ · 78.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 469,800원 | 평당 1,553,060원 | +1.3% |
| 2025년 | 463,600원 | 평당 1,532,564원 | +0.7% |
| 2024년 | 460,200원 | 평당 1,521,325원 | +0.1% |
| 2023년 | 459,900원 | 평당 1,520,333원 | -7.0% |
| 2022년 | 494,600원 | 평당 1,635,044원 | +7.2% |
| 2021년 | 461,200원 | 평당 1,524,630원 | +5.6% |
| 2020년 | 436,600원 | 평당 1,443,308원 | +20.4% |
| 2019년 | 362,700원 | 평당 1,199,010원 | +8.7% |
| 2018년 | 333,600원 | 평당 1,102,812원 | +4.3% |
| 2017년 | 319,900원 | 평당 1,057,522원 | +19.5% |
읍내동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,553,060원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 읍내동 * | 일반상업지역 | 3㎡ | 7,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-05 | 읍내동 7** | 제2종일반주거지역 | 165㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-05-23 | 읍내동 2** | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 91,670,000원 직거래 |
| 2026-05-09 | 읍내동 4** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-05-09 | 읍내동 4** | 제2종일반주거지역 | 122㎡ | 120,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.