충청남도 서산시 읍내동 101-1
충청남도 서산시 읍내동 101-1은 지목 대, 면적 515㎡(155.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,711,000원(평당 5,656,207원)으로, 2024년 1,702,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 810,000원과 비교하면 35년 동안 111.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 읍내동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 721,400원이고, 이 필지는 그 237% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,380,894,192원(평당 8,863,973원)입니다. 최근 2년 읍내동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,386,297원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,711,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 3,928,578원으로 보면, 이 땅(515.0㎡)은 약 612,023,329원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 515㎡ · 155.8평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,711,000원 | 평당 5,656,207원 | +0.5% |
| 2024년 | 1,702,000원 | 평당 5,626,455원 | 0.0% |
| 2023년 | 1,702,000원 | 평당 5,626,455원 | -6.9% |
| 2022년 | 1,828,000원 | 평당 6,042,984원 | +6.5% |
| 2021년 | 1,716,000원 | 평당 5,672,736원 | +4.0% |
| 2020년 | 1,650,000원 | 평당 5,454,554원 | +2.5% |
| 2019년 | 1,610,000원 | 평당 5,322,322원 | +1.6% |
| 2018년 | 1,584,000원 | 평당 5,236,371원 | +0.8% |
| 2017년 | 1,572,000원 | 평당 5,196,702원 | +2.6% |
| 2016년 | 1,532,000원 | 평당 5,064,470원 | -2.4% |
읍내동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,656,207원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 읍내동 * | 일반상업지역 | 3㎡ | 7,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-05 | 읍내동 7** | 제2종일반주거지역 | 165㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-05-23 | 읍내동 2** | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 91,670,000원 직거래 |
| 2026-05-09 | 읍내동 4** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-05-09 | 읍내동 4** | 제2종일반주거지역 | 122㎡ | 120,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.