충청남도 당진시 채운동 45-3
충청남도 당진시 채운동 45-3은 지목 전, 면적 1,745㎡(527.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 135,200원(평당 446,943원)으로, 2025년 134,500원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 36년 동안 543.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 채운동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 222,800원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 332,879,068원(평당 630,619원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
135,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 당진시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 56건의 평당 중간값 341,320원으로 보면, 이 땅(1,745.0㎡)은 약 180,170,059원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,745㎡ · 527.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 135,200원 | 평당 446,943원 | +0.5% |
| 2025년 | 134,500원 | 평당 444,629원 | +0.5% |
| 2024년 | 133,800원 | 평당 442,315원 | +0.5% |
| 2023년 | 133,100원 | 평당 440,001원 | -6.9% |
| 2022년 | 143,000원 | 평당 472,728원 | +5.9% |
| 2021년 | 135,000원 | 평당 446,282원 | +6.0% |
| 2020년 | 127,400원 | 평당 421,158원 | +2.4% |
| 2019년 | 124,400원 | 평당 411,240원 | -2.3% |
| 2018년 | 127,300원 | 평당 420,827원 | +4.7% |
| 2017년 | 121,600원 | 평당 401,984원 | +4.9% |
채운동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 채운동 2** | 제2종일반주거지역 | 620㎡ | 284,730,000원 직거래 |
| 2026-07-24 | 채운동 1*** | 준주거지역 | 359㎡ | 480,000,000원 직거래 |
| 2025-08-05 | 채운동 7** | 자연녹지지역 | 278㎡ | 30,000,000원 |
| 2025-08-05 | 채운동 3** | 자연녹지지역 | 526㎡ | 127,000,000원 |
| 2025-07-23 | 채운동 5** | 제2종일반주거지역 | 63㎡ | 44,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.