충청남도 당진시 신평면 거산리 462-8

지목 전 계획관리지역 1,969.9평

충청남도 당진시 신평면 거산리 462-8은 지목 전, 면적 6,512㎡(1,969.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 69,200원(평당 228,761원)으로, 2025년 69,300원보다 0.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 6,500원과 비교하면 36년 동안 964.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 거산리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 142,500원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 682,572,518원(평당 346,506원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

69,200원 /㎡

평당228,761원

합계 (㎡당 × 면적)450,630,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

682,572,518원

㎡당 104,818원 · 평당 346,506원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 당진시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 521건의 평당 중간값 200,363원으로 보면, 이 땅(6,512.0㎡)은 약 394,690,732원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	6,512㎡ · 1,969.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	69,200원	평당 228,761원	-0.1%
2025년	69,300원	평당 229,091원	+0.4%
2024년	69,000원	평당 228,100원	-1.3%
2023년	69,900원	평당 231,075원	-10.5%
2022년	78,100원	평당 258,182원	+2.9%
2021년	75,900원	평당 250,909원	+0.4%
2020년	75,600원	평당 249,918원	-3.2%
2019년	78,100원	평당 258,182원	-2.3%
2018년	79,900원	평당 264,133원	+4.9%
2017년	76,200원	평당 251,901원	+7.9%

거산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	거산리 *	자연녹지지역	10㎡	3,330,000원 지분 직거래
2026-07-08	거산리 6**	계획관리지역	585㎡	70,720,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.