제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1823

지목 목장용지 계획관리지역 11,523.1평

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1823은 지목 목장용지, 면적 38,093㎡(11,523.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 50,900원(평당 168,265원)으로, 2024년 52,800원보다 3.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,300원과 비교하면 35년 동안 2,113.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선흘리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 42,850원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,735,755,768원(평당 237,415원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

50,900원 /㎡

평당168,265원

합계 (㎡당 × 면적)1,938,933,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,735,755,768원

㎡당 71,818원 · 평당 237,415원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 목장용지) 23건의 평당 중간값 446,266원으로 보면, 이 땅(38,093.0㎡)은 약 5,142,378,152원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	계획관리지역
면적	38,093㎡ · 11,523.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	50,900원	평당 168,265원	-3.6%
2024년	52,800원	평당 174,546원	+4.6%
2023년	50,500원	평당 166,942원	-8.2%
2022년	55,000원	평당 181,818원	+10.4%
2021년	49,800원	평당 164,628원	+5.3%
2020년	47,300원	평당 156,364원	+0.9%
2019년	46,900원	평당 155,042원	+13.3%
2018년	41,400원	평당 136,860원	+15.6%
2017년	35,800원	평당 118,347원	+29.7%
2016년	27,600원	평당 91,240원	+109.1%

선흘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-09	선흘리 4***	계획관리지역	17㎡	6,000,000원 직거래
2026-07-28	선흘리 2***	계획관리지역	49㎡	10,000,000원 지분 직거래
2026-07-17	선흘리 2***	계획관리지역	595㎡	70,000,000원
2025-09-17	선흘리 2***	계획관리지역	453㎡	137,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.