제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1965-1

지목 전 생산관리지역 1,357.9평

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1965-1은 지목 전, 면적 4,489㎡(1,357.9평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 28,200원(평당 93,223원)으로, 2024년 28,100원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,300원과 비교하면 35년 동안 754.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선흘리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 42,850원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 175,144,792원(평당 128,979원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

28,200원 /㎡

평당93,223원

합계 (㎡당 × 면적)126,589,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

175,144,792원

㎡당 39,016원 · 평당 128,979원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 84건의 평당 중간값 194,837원으로 보면, 이 땅(4,489.0㎡)은 약 264,574,161원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	4,489㎡ · 1,357.9평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	28,200원	평당 93,223원	+0.4%
2024년	28,100원	평당 92,893원	-9.4%
2023년	31,000원	평당 102,479원	-22.5%
2022년	40,000원	평당 132,232원	0.0%
2021년	40,000원	평당 132,232원	+7.2%
2020년	37,300원	평당 123,306원	+3.6%
2019년	36,000원	평당 119,008원	+2.0%
2018년	35,300원	평당 116,694원	+5.7%
2017년	33,400원	평당 110,413원	+44.0%
2016년	23,200원	평당 76,694원	+66.9%

선흘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-09	선흘리 4***	계획관리지역	17㎡	6,000,000원 직거래
2026-07-28	선흘리 2***	계획관리지역	49㎡	10,000,000원 지분 직거래
2026-07-17	선흘리 2***	계획관리지역	595㎡	70,000,000원
2025-09-17	선흘리 2***	계획관리지역	453㎡	137,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.