제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 470-3

지목 전 계획관리지역 149.7평

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 470-3은 지목 전, 면적 495㎡(149.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 96,300원(평당 318,348원)으로, 2025년 95,300원보다 1.0% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 26,300원과 비교하면 11년 동안 266.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교래리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 21,050원이고, 이 필지는 그 457% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 67,258,295원(평당 449,174원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

96,300원 /㎡

평당318,348원

합계 (㎡당 × 면적)47,668,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

67,258,295원

㎡당 135,875원 · 평당 449,174원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 369건의 평당 중간값 259,669원으로 보면, 이 땅(495.0㎡)은 약 38,882,175원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	495㎡ · 149.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	96,300원	평당 318,348원	+1.0%
2025년	95,300원	평당 315,042원	+2.7%
2024년	92,800원	평당 306,777원	-2.0%
2023년	94,700원	평당 313,058원	-4.8%
2022년	99,500원	평당 328,926원	+13.6%
2021년	87,600원	평당 289,587원	+9.0%
2020년	80,400원	평당 265,786원	+7.6%
2019년	74,700원	평당 246,943원	+13.0%
2018년	66,100원	평당 218,513원	+22.2%
2017년	54,100원	평당 178,843원	+31.0%

교래리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.