제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 464-11

지목 목장용지 생산관리지역 999.8평

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 464-11은 지목 목장용지, 면적 3,305㎡(999.8평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 16,700원(평당 55,207원)으로, 2024년 17,000원보다 1.8% 내렸습니다. 2020년 ㎡당 13,700원과 비교하면 5년 동안 21.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교래리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 21,050원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 77,875,760원(평당 77,894원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

16,700원 /㎡

평당55,207원

합계 (㎡당 × 면적)55,193,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

77,875,760원

㎡당 23,563원 · 평당 77,894원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 목장용지) 40건의 평당 중간값 107,003원으로 보면, 이 땅(3,305.0㎡)은 약 106,977,602원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	생산관리지역
면적	3,305㎡ · 999.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	16,700원	평당 55,207원	-1.8%
2024년	17,000원	평당 56,198원	+1.8%
2023년	16,700원	평당 55,207원	+5.0%
2022년	15,900원	평당 52,562원	+11.2%
2021년	14,300원	평당 47,273원	+4.4%
2020년	13,700원	평당 45,289원	—

교래리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.