제주특별자치도 제주시 연동 282-3

지목 대 일반상업지역 408.5평

제주특별자치도 제주시 연동 282-3은 지목 대, 면적 1,350.3㎡(408.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,843,000원(평당 12,704,151원)으로, 2025년 3,843,000원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 36년 동안 113.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연동 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,480,500원이고, 이 필지는 그 155% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,210,314,177원(평당 20,100,403원)입니다. 최근 2년 연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,947,038원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,843,000원 /㎡

평당12,704,151원

합계 (㎡당 × 면적)5,189,202,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,210,314,177원

㎡당 6,080,363원 · 평당 20,100,403원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 31건의 평당 중간값 6,611,570원으로 보면, 이 땅(1,350.3㎡)은 약 2,700,600,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,350.30㎡ · 408.5평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,843,000원	평당 12,704,151원	0.0%
2025년	3,843,000원	평당 12,704,151원	-0.4%
2024년	3,860,000원	평당 12,760,349원	0.0%
2023년	3,860,000원	평당 12,760,349원	-5.8%
2022년	4,096,000원	평당 13,540,516원	+9.9%
2021년	3,728,000원	평당 12,323,985원	+3.5%
2020년	3,603,000원	평당 11,910,761원	+4.0%
2019년	3,465,000원	평당 11,454,562원	+9.7%
2018년	3,158,000원	평당 10,439,685원	+12.0%
2017년	2,820,000원	평당 9,322,328원	+17.4%

연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,947,038원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,704,151원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	연동 2**	제2종일반주거지역	303㎡	890,000,000원 직거래
2026-06-25	연동 2***	제1종일반주거지역	568㎡	850,000,000원
2026-06-01	연동 2**	일반상업지역	404㎡	3,800,000,000원 직거래
2026-05-07	연동 5**	자연녹지지역	382㎡	1,160,000,000원 직거래
2026-01-26	연동 2***	제1종일반주거지역	1,018㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-20.