경기도 시흥시 정왕동 1622-4

지목 대 일반상업지역 531.6평

경기도 시흥시 정왕동 1622-4는 지목 대, 면적 1,757.5㎡(531.6평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,594,000원(평당 8,575,219원)으로, 2024년 2,524,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 690,000원과 비교하면 28년 동안 275.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정왕동 필지 127곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,652,000원이고, 이 필지는 그 157% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,213,141,130원(평당 13,567,640원)입니다. 최근 2년 정왕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 6,237,330원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,594,000원 /㎡

평당8,575,219원

합계 (㎡당 × 면적)4,558,955,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,213,141,130원

㎡당 4,104,205원 · 평당 13,567,640원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 24,706,913원으로 보면, 이 땅(1,757.5㎡)은 약 13,135,276,532원입니다(공시지가 기준 추산보다 +82.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,757.50㎡ · 531.6평
도로접면	광대로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,594,000원	평당 8,575,219원	+2.8%
2024년	2,524,000원	평당 8,343,814원	+1.0%
2023년	2,498,000원	평당 8,257,863원	-7.4%
2022년	2,699,000원	평당 8,922,327원	+9.0%
2021년	2,476,000원	평당 8,185,136원	+13.3%
2020년	2,186,000원	평당 7,226,457원	+1.8%
2019년	2,148,000원	평당 7,100,837원	+4.8%
2018년	2,049,000원	평당 6,773,564원	+5.3%
2017년	1,945,000원	평당 6,429,762원	+1.2%
2016년	1,922,000원	평당 6,353,728원	+1.3%

정왕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,237,330원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,575,219원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	정왕동 7**	개발제한구역	189㎡	171,000,000원
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	2㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-10	정왕동 1***	제1종일반주거지역	228㎡	700,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.