경기도 시흥시 정왕동 1525-7

지목 대 제1종일반주거지역 62.1평

경기도 시흥시 정왕동 1525-7은 지목 대, 면적 205.4㎡(62.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,925,000원(평당 6,363,646원)으로, 2024년 1,875,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 290,000원과 비교하면 28년 동안 563.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정왕동 필지 127곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,652,000원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 568,718,836원(평당 9,153,190원)입니다. 최근 2년 정왕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 6,237,330원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,925,000원 /㎡

평당6,363,646원

합계 (㎡당 × 면적)395,395,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

568,718,836원

㎡당 2,768,836원 · 평당 9,153,190원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 80건의 평당 중간값 7,371,901원으로 보면, 이 땅(205.4㎡)은 약 458,042,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -19.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	205.40㎡ · 62.1평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,925,000원	평당 6,363,646원	+2.7%
2024년	1,875,000원	평당 6,198,356원	+1.0%
2023년	1,856,000원	평당 6,135,546원	-6.4%
2022년	1,983,000원	평당 6,555,382원	+7.1%
2021년	1,852,000원	평당 6,122,323원	+12.3%
2020년	1,649,000원	평당 5,451,248원	+3.4%
2019년	1,595,000원	평당 5,272,735원	+6.8%
2018년	1,493,000원	평당 4,935,544원	+9.2%
2017년	1,367,000원	평당 4,519,015원	+15.6%
2016년	1,183,000원	평당 3,910,750원	+5.2%

정왕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,237,330원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,363,646원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	정왕동 7**	개발제한구역	189㎡	171,000,000원
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	2㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-10	정왕동 1***	제1종일반주거지역	228㎡	700,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.