제주특별자치도 제주시 연동 280-16

지목 대 일반상업지역 84.1평

제주특별자치도 제주시 연동 280-16은 지목 대, 면적 278.1㎡(84.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,412,000원(평당 7,973,565원)으로, 2025년 2,412,000원보다 변동이 없습니다. 1991년 ㎡당 750,000원과 비교하면 35년 동안 221.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,457,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,041,082,969원(평당 12,375,410원)입니다. 최근 2년 연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,947,038원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,412,000원 /㎡

평당7,973,565원

합계 (㎡당 × 면적)670,777,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,041,082,969원

㎡당 3,743,556원 · 평당 12,375,410원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 7,987,331원으로 보면, 이 땅(278.1㎡)은 약 671,936,220원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	278.10㎡ · 84.1평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,412,000원	평당 7,973,565원	0.0%
2025년	2,412,000원	평당 7,973,565원	-0.5%
2024년	2,423,000원	평당 8,009,929원	0.0%
2023년	2,423,000원	평당 8,009,929원	-6.7%
2022년	2,597,000원	평당 8,585,137원	+11.4%
2021년	2,332,000원	평당 7,709,102원	+4.8%
2020년	2,226,000원	평당 7,358,689원	+3.0%
2019년	2,162,000원	평당 7,147,118원	+17.0%
2018년	1,848,000원	평당 6,109,100원	+11.1%
2017년	1,664,000원	평당 5,500,835원	+15.8%

연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,947,038원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,973,565원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	연동 2**	제2종일반주거지역	303㎡	890,000,000원 직거래
2026-06-25	연동 2***	제1종일반주거지역	568㎡	850,000,000원
2026-06-01	연동 2**	일반상업지역	404㎡	3,800,000,000원 직거래
2026-05-07	연동 5**	자연녹지지역	382㎡	1,160,000,000원 직거래
2026-01-26	연동 2***	제1종일반주거지역	1,018㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.