제주특별자치도 제주시 연동 273-27

지목 대 일반상업지역 190.6평

제주특별자치도 제주시 연동 273-27은 지목 대, 면적 630.2㎡(190.6평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,383,000원(평당 14,489,278원)으로, 2024년 4,406,000원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 35년 동안 192.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,480,500원이고, 이 필지는 그 177% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,328,655,603원(평당 22,706,483원)입니다. 최근 2년 연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,947,038원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,383,000원 /㎡

평당14,489,278원

합계 (㎡당 × 면적)2,762,166,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,328,655,603원

㎡당 6,868,701원 · 평당 22,706,483원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 6,448,806원으로 보면, 이 땅(630.2㎡)은 약 1,229,371,477원입니다(공시지가 기준 추산보다 -71.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	630.20㎡ · 190.6평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,383,000원	평당 14,489,278원	-0.5%
2024년	4,406,000원	평당 14,565,311원	+1.1%
2023년	4,359,000원	평당 14,409,939원	-5.8%
2022년	4,627,000원	평당 15,295,890원	+8.3%
2021년	4,273,000원	평당 14,125,641원	+5.6%
2020년	4,045,000원	평당 13,371,921원	+1.2%
2019년	3,999,000원	평당 13,219,854원	+4.6%
2018년	3,822,000원	평당 12,634,729원	+11.7%
2017년	3,421,000원	평당 11,309,108원	+17.1%
2016년	2,922,000원	평당 9,659,518원	+50.2%

연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,947,038원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,489,278원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	연동 2**	제2종일반주거지역	303㎡	890,000,000원 직거래
2026-06-25	연동 2***	제1종일반주거지역	568㎡	850,000,000원
2026-06-01	연동 2**	일반상업지역	404㎡	3,800,000,000원 직거래
2026-05-07	연동 5**	자연녹지지역	382㎡	1,160,000,000원 직거래
2026-01-26	연동 2***	제1종일반주거지역	1,018㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.