제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-5
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-5는 지목 과수원, 면적 1,230㎡(372.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 76,500원(평당 252,893원)으로, 2025년 78,300원보다 2.3% 내렸습니다. 2008년 ㎡당 24,000원과 비교하면 18년 동안 218.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 토평동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 176,200원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,475,205원(평당 353,356원)입니다. 최근 2년 토평동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 985,168원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
76,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 167건의 평당 중간값 412,661원으로 보면, 이 땅(1,230.0㎡)은 약 153,540,801원입니다(공시지가 기준 추산보다 +16.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,230㎡ · 372.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 76,500원 | 평당 252,893원 | -2.3% |
| 2025년 | 78,300원 | 평당 258,843원 | -0.6% |
| 2024년 | 78,800원 | 평당 260,496원 | -0.6% |
| 2023년 | 79,300원 | 평당 262,149원 | -7.7% |
| 2022년 | 85,900원 | 평당 283,967원 | +7.9% |
| 2021년 | 79,600원 | 평당 263,141원 | +13.7% |
| 2020년 | 70,000원 | 평당 231,405원 | -0.7% |
| 2019년 | 70,500원 | 평당 233,058원 | +9.1% |
| 2018년 | 64,600원 | 평당 213,554원 | +19.9% |
| 2017년 | 53,900원 | 평당 178,182원 | +17.2% |
토평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 252,893원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-28 | 토평동 1*** | 자연녹지지역 | 5㎡ | 1,000,000원 |
| 2026-05-29 | 토평동 2*** | 자연녹지지역 | 2㎡ | 600,000원 |
| 2026-05-29 | 토평동 2*** | 자연녹지지역 | 151㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-05-08 | 토평동 8** | 자연녹지지역 | 455㎡ | 115,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-04 | 토평동 1*** | 제2종일반주거지역 | 75㎡ | 22,300,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.