제주특별자치도 서귀포시 토평동 2182

지목 대 제2종일반주거지역 134.9평

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2182는 지목 대, 면적 446㎡(134.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 230,500원(평당 761,985원)으로, 2024년 228,800원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 71,000원과 비교하면 35년 동안 224.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 토평동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 176,200원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 145,050,808원(평당 1,075,129원)입니다. 최근 2년 토평동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 985,168원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

230,500원 /㎡

평당761,985원

합계 (㎡당 × 면적)102,803,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

145,050,808원

㎡당 325,226원 · 평당 1,075,129원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 41건의 평당 중간값 1,628,840원으로 보면, 이 땅(446.0㎡)은 약 219,754,914원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	446㎡ · 134.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	230,500원	평당 761,985원	+0.7%
2024년	228,800원	평당 756,365원	-0.3%
2023년	229,600원	평당 759,009원	-7.9%
2022년	249,400원	평당 824,464원	+6.8%
2021년	233,600원	평당 772,233원	+12.0%
2020년	208,600원	평당 689,588원	+5.2%
2019년	198,200원	평당 655,208원	+15.0%
2018년	172,400원	평당 569,918원	+16.5%
2017년	148,000원	평당 489,257원	+26.0%
2016년	117,500원	평당 388,430원	+25.0%

토평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값985,168원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 761,985원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-28	토평동 1***	자연녹지지역	5㎡	1,000,000원
2026-05-29	토평동 2***	자연녹지지역	2㎡	600,000원
2026-05-29	토평동 2***	자연녹지지역	151㎡	45,000,000원
2026-05-08	토평동 8**	자연녹지지역	455㎡	115,000,000원 지분 직거래
2026-05-04	토평동 1***	제2종일반주거지역	75㎡	22,300,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.