제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1179-1

지목 전 자연녹지지역 746.9평

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1179-1은 지목 전, 면적 2,469㎡(746.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 15,500원(평당 51,240원)으로, 2024년 15,600원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 7,000원과 비교하면 35년 동안 121.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 40,150원이고, 이 필지는 그 39% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 52,948,212원(평당 70,893원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

15,500원 /㎡

평당51,240원

합계 (㎡당 × 면적)38,269,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

52,948,212원

㎡당 21,445원 · 평당 70,893원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 275건의 평당 중간값 399,221원으로 보면, 이 땅(2,469.0㎡)은 약 298,167,338원입니다(공시지가 기준 추산보다 +463.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	2,469㎡ · 746.9평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	15,500원	평당 51,240원	-0.6%
2024년	15,600원	평당 51,570원	-1.3%
2023년	15,800원	평당 52,231원	-7.1%
2022년	17,000원	평당 56,198원	+6.3%
2021년	16,000원	평당 52,893원	+6.7%
2020년	15,000원	평당 49,587원	+3.4%
2019년	14,500원	평당 47,934원	+3.6%
2018년	14,000원	평당 46,281원	+7.7%
2017년	13,000원	평당 42,975원	+23.8%
2016년	10,500원	평당 34,711원	+16.7%

시흥리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.