제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-47

지목 잡종지 자연녹지지역 148.8평

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-47은 지목 잡종지, 면적 492㎡(148.8평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 82,400원(평당 272,397원)으로, 2024년 83,000원보다 0.7% 내렸습니다. 1999년 ㎡당 15,600원과 비교하면 26년 동안 428.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 40,150원이고, 이 필지는 그 205% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,201,403원(평당 384,341원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

82,400원 /㎡

평당272,397원

합계 (㎡당 × 면적)40,540,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

57,201,403원

㎡당 116,263원 · 평당 384,341원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 잡종지) 13건의 평당 중간값 678,484원으로 보면, 이 땅(492.0㎡)은 약 100,978,759원입니다(공시지가 기준 추산보다 +76.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	자연녹지지역
면적	492㎡ · 148.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	82,400원	평당 272,397원	-0.7%
2024년	83,000원	평당 274,381원	+1.5%
2023년	81,800원	평당 270,414원	-7.2%
2022년	88,100원	평당 291,240원	+5.4%
2021년	83,600원	평당 276,364원	+6.2%
2020년	78,700원	평당 260,166원	+1.3%
2019년	77,700원	평당 256,860원	+9.1%
2018년	71,200원	평당 235,372원	+24.0%
2017년	57,400원	평당 189,752원	+26.2%
2016년	45,500원	평당 150,413원	+53.2%

시흥리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.