제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2349-7

지목 전 계획관리지역 1,949.3평

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2349-7은 지목 전, 면적 6,444㎡(1,949.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 41,300원(평당 136,529원)으로, 2025년 41,300원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 4,600원과 비교하면 36년 동안 797.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신도리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 49,150원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 375,508,652원(평당 192,638원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

41,300원 /㎡

평당136,529원

합계 (㎡당 × 면적)266,137,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

375,508,652원

㎡당 58,273원 · 평당 192,638원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 235건의 평당 중간값 264,543원으로 보면, 이 땅(6,444.0㎡)은 약 515,675,849원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	6,444㎡ · 1,949.3평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	41,300원	평당 136,529원	0.0%
2025년	41,300원	평당 136,529원	-0.7%
2024년	41,600원	평당 137,521원	+1.7%
2023년	40,900원	평당 135,207원	-11.7%
2022년	46,300원	평당 153,058원	+8.2%
2021년	42,800원	평당 141,488원	+4.6%
2020년	40,900원	평당 135,207원	+2.5%
2019년	39,900원	평당 131,901원	+16.7%
2018년	34,200원	평당 113,058원	+20.0%
2017년	28,500원	평당 94,215원	+22.8%

신도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-13	신도리 1***	계획관리지역	6㎡	10,000원 지분 직거래
2026-04-20	신도리 3***	계획관리지역	165㎡	40,000,000원 지분 직거래
2025-10-28	신도리 3***	계획관리지역	298㎡	40,000,000원 직거래
2025-08-16	신도리 3***	계획관리지역	753㎡	160,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.