제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1

지목 전 계획관리지역 791.9평

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1은 지목 전, 면적 2,618㎡(791.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 31,200원(평당 103,141원)으로, 2024년 21,200원보다 47.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 35년 동안 593.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신도리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 49,150원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 115,249,381원(평당 145,527원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

31,200원 /㎡

평당103,141원

합계 (㎡당 × 면적)81,681,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

115,249,381원

㎡당 44,022원 · 평당 145,527원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 250건의 평당 중간값 279,914원으로 보면, 이 땅(2,618.0㎡)은 약 221,676,199원입니다(공시지가 기준 추산보다 +92.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	2,618㎡ · 791.9평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	31,200원	평당 103,141원	+47.2%
2024년	21,200원	평당 70,083원	+1.4%
2023년	20,900원	평당 69,091원	-16.4%
2022년	25,000원	평당 82,645원	+15.7%
2021년	21,600원	평당 71,405원	+8.5%
2020년	19,900원	평당 65,785원	+6.4%
2019년	18,700원	평당 61,818원	+6.9%
2018년	17,500원	평당 57,851원	+8.7%
2017년	16,100원	평당 53,223원	+8.1%
2016년	14,900원	평당 49,256원	+18.3%

신도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-13	신도리 1***	계획관리지역	6㎡	10,000원 지분 직거래
2026-04-20	신도리 3***	계획관리지역	165㎡	40,000,000원 지분 직거래
2025-10-28	신도리 3***	계획관리지역	298㎡	40,000,000원 직거래
2025-08-16	신도리 3***	계획관리지역	753㎡	160,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.