제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176

지목 전 계획관리지역 860.0평

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176은 지목 전, 면적 2,843㎡(860.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 148,500원(평당 490,910원)으로, 2025년 148,500원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 5,200원과 비교하면 36년 동안 2,755.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신도리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 49,150원이고, 이 필지는 그 302% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 584,119,664원(평당 679,204원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

148,500원 /㎡

평당490,910원

합계 (㎡당 × 면적)422,185,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

584,119,664원

㎡당 205,459원 · 평당 679,204원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 235건의 평당 중간값 264,543원으로 보면, 이 땅(2,843.0㎡)은 약 227,508,758원입니다(공시지가 기준 추산보다 -61.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	2,843㎡ · 860.0평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	148,500원	평당 490,910원	0.0%
2025년	148,500원	평당 490,910원	+0.9%
2024년	147,200원	평당 486,612원	+110.0%
2023년	70,100원	평당 231,736원	-2.8%
2022년	72,100원	평당 238,347원	+9.2%
2021년	66,000원	평당 218,182원	+3.6%
2020년	63,700원	평당 210,579원	+0.5%
2019년	63,400원	평당 209,587원	+154.6%
2018년	24,900원	평당 82,314원	+1.6%
2017년	24,500원	평당 80,992원	0.0%

신도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-13	신도리 1***	계획관리지역	6㎡	10,000원 지분 직거래
2026-04-20	신도리 3***	계획관리지역	165㎡	40,000,000원 지분 직거래
2025-10-28	신도리 3***	계획관리지역	298㎡	40,000,000원 직거래
2025-08-16	신도리 3***	계획관리지역	753㎡	160,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.