- 땅콩
- 서귀포시 대정읍 신도리
- 3109-5
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-5
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-5는 지목 대, 면적 316㎡(95.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 114,400원(평당 378,182원)으로, 2025년 118,500원보다 3.5% 내렸습니다. 1994년 ㎡당 12,600원과 비교하면 32년 동안 807.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신도리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 49,150원이고, 이 필지는 그 233% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 48,035,463원(평당 502,516원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
114,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 63건의 평당 중간값 836,908원으로 보면, 이 땅(316.0㎡)은 약 80,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +66.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 316㎡ · 95.6평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 114,400원 | 평당 378,182원 | -3.5% |
| 2025년 | 118,500원 | 평당 391,736원 | +0.9% |
| 2024년 | 117,400원 | 평당 388,100원 | -1.8% |
| 2023년 | 119,500원 | 평당 395,042원 | -7.2% |
| 2022년 | 128,800원 | 평당 425,786원 | +13.3% |
| 2021년 | 113,700원 | 평당 375,868원 | +12.5% |
| 2020년 | 101,100원 | 평당 334,215원 | +10.7% |
| 2019년 | 91,300원 | 평당 301,819원 | +23.0% |
| 2018년 | 74,200원 | 평당 245,290원 | +25.8% |
| 2017년 | 59,000원 | 평당 195,042원 | +29.7% |
신도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-13 | 신도리 1*** | 계획관리지역 | 6㎡ | 10,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-20 | 신도리 3*** | 계획관리지역 | 165㎡ | 40,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-28 | 신도리 3*** | 계획관리지역 | 298㎡ | 40,000,000원 직거래 |
| 2025-08-16 | 신도리 3*** | 계획관리지역 | 753㎡ | 160,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.