제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-5

지목 과수원 제2종일반주거지역 283.4평

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-5는 지목 과수원, 면적 937㎡(283.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 559,200원(평당 1,848,598원)으로, 2025년 559,100원보다 변동이 없습니다. 2013년 ㎡당 81,700원과 비교하면 13년 동안 584.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남원리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 276,600원이고, 이 필지는 그 202% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 753,656,055원(평당 2,658,943원)입니다. 최근 2년 남원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,866,169원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

559,200원 /㎡

평당1,848,598원

합계 (㎡당 × 면적)523,970,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

753,656,055원

㎡당 804,329원 · 평당 2,658,943원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 과수원) 14건의 평당 중간값 1,964,370원으로 보면, 이 땅(937.0㎡)은 약 556,786,047원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	제2종일반주거지역
면적	937㎡ · 283.4평
도로접면	광대로(각지)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	559,200원	평당 1,848,598원	+0.0%
2025년	559,100원	평당 1,848,267원	-0.6%
2024년	562,400원	평당 1,859,176원	+0.5%
2023년	559,500원	평당 1,849,590원	-7.5%
2022년	604,800원	평당 1,999,342원	+9.6%
2021년	551,900원	평당 1,824,466원	+4.3%
2020년	529,000원	평당 1,748,763원	+3.7%
2019년	510,000원	평당 1,685,953원	+10.4%
2018년	462,000원	평당 1,527,275원	+23.2%
2017년	375,000원	평당 1,239,671원	+29.3%

남원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,866,169원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,848,598원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	남원리 9**	자연녹지지역	165㎡	32,550,000원
2026-08-03	남원리 1***	제2종일반주거지역	1㎡	1,000,000원
2026-06-11	남원리 1***	자연녹지지역	496㎡	280,000,000원
2026-03-30	남원리 2***	자연녹지지역	84㎡	25,000,000원
2025-09-01	남원리 2**	제2종일반주거지역	74㎡	41,390,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.