- 땅콩
- 서귀포시 남원읍 남원리
- 121-3
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 121-3
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 121-3은 지목 전, 면적 246㎡(74.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 707,800원(평당 2,339,838원)으로, 2025년 715,700원보다 1.1% 내렸습니다. 2012년 ㎡당 278,000원과 비교하면 14년 동안 154.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남원리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 276,600원이고, 이 필지는 그 256% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 270,241,918원(평당 3,631,556원)입니다. 최근 2년 남원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,866,169원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
707,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 569건의 평당 중간값 350,013원으로 보면, 이 땅(246.0㎡)은 약 26,046,211원입니다(공시지가 기준 추산보다 -90.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 246㎡ · 74.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 707,800원 | 평당 2,339,838원 | -1.1% |
| 2025년 | 715,700원 | 평당 2,365,954원 | -0.7% |
| 2024년 | 720,500원 | 평당 2,381,822원 | -0.3% |
| 2023년 | 723,000원 | 평당 2,390,086원 | -9.4% |
| 2022년 | 797,800원 | 평당 2,637,359원 | +8.3% |
| 2021년 | 736,400원 | 평당 2,434,384원 | +10.7% |
| 2020년 | 665,000원 | 평당 2,198,350원 | +5.7% |
| 2019년 | 629,200원 | 평당 2,080,003원 | +16.2% |
| 2018년 | 541,400원 | 평당 1,789,755원 | +15.9% |
| 2017년 | 467,100원 | 평당 1,544,135원 | +20.0% |
남원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,339,838원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 남원리 9** | 자연녹지지역 | 165㎡ | 32,550,000원 |
| 2026-08-03 | 남원리 1*** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 1,000,000원 |
| 2026-06-11 | 남원리 1*** | 자연녹지지역 | 496㎡ | 280,000,000원 |
| 2026-03-30 | 남원리 2*** | 자연녹지지역 | 84㎡ | 25,000,000원 |
| 2025-09-01 | 남원리 2** | 제2종일반주거지역 | 74㎡ | 41,390,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.