제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 186-3

지목 과수원 제2종일반주거지역 381.5평

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 186-3은 지목 과수원, 면적 1,261㎡(381.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 290,800원(평당 961,324원)으로, 2024년 292,500원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 52,000원과 비교하면 35년 동안 459.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남원리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 276,600원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 522,420,208원(평당 1,369,556원)입니다. 최근 2년 남원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,866,169원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

290,800원 /㎡

평당961,324원

합계 (㎡당 × 면적)366,698,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

522,420,208원

㎡당 414,290원 · 평당 1,369,556원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 과수원) 14건의 평당 중간값 1,964,370원으로 보면, 이 땅(1,261.0㎡)은 약 749,313,986원입니다(공시지가 기준 추산보다 +43.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,261㎡ · 381.5평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	290,800원	평당 961,324원	-0.6%
2024년	292,500원	평당 966,944원	-0.5%
2023년	293,900원	평당 971,572원	-7.4%
2022년	317,500원	평당 1,049,588원	+10.1%
2021년	288,500원	평당 953,720원	+11.0%
2020년	260,000원	평당 859,505원	+4.8%
2019년	248,000원	평당 819,836원	+12.7%
2018년	220,000원	평당 727,274원	+41.9%
2017년	155,000원	평당 512,397원	+24.0%
2016년	125,000원	평당 413,224원	+25.6%

남원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,866,169원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 961,324원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	남원리 9**	자연녹지지역	165㎡	32,550,000원
2026-08-03	남원리 1***	제2종일반주거지역	1㎡	1,000,000원
2026-06-11	남원리 1***	자연녹지지역	496㎡	280,000,000원
2026-03-30	남원리 2***	자연녹지지역	84㎡	25,000,000원
2025-09-01	남원리 2**	제2종일반주거지역	74㎡	41,390,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.