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전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3은 지목 전, 면적 4,109㎡(1,243.0평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 35,100원(평당 116,033원)으로, 2025년 34,900원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,000원과 비교하면 36년 동안 777.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금봉리 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 29,300원이고, 이 필지는 그 120% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 203,496,818원(평당 163,719원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
35,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 18건의 평당 중간값 92,373원으로 보면, 이 땅(4,109.0㎡)은 약 114,816,506원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 4,109㎡ · 1,243.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 35,100원 | 평당 116,033원 | +0.6% |
| 2025년 | 34,900원 | 평당 115,372원 | +1.5% |
| 2024년 | 34,400원 | 평당 113,719원 | +0.9% |
| 2023년 | 34,100원 | 평당 112,727원 | +0.3% |
| 2022년 | 34,000원 | 평당 112,397원 | +9.7% |
| 2021년 | 31,000원 | 평당 102,479원 | +11.1% |
| 2020년 | 27,900원 | 평당 92,232원 | +7.7% |
| 2019년 | 25,900원 | 평당 85,620원 | +17.7% |
| 2018년 | 22,000원 | 평당 72,727원 | +15.8% |
| 2017년 | 19,000원 | 평당 62,810원 | +8.6% |
금봉리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.