인천광역시 중구 운남동 496-23

지목 전 자연녹지지역 204.2평

인천광역시 중구 운남동 496-23은 지목 전, 면적 675㎡(204.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 377,700원(평당 1,248,597원)으로, 2025년 374,700원보다 0.8% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 202,000원과 비교하면 21년 동안 87.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 342,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 356,228,014원(평당 1,744,614원)입니다. 최근 2년 운남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 4,180,129원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

377,700원 /㎡

평당1,248,597원

합계 (㎡당 × 면적)254,947,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

356,228,014원

㎡당 527,745원 · 평당 1,744,614원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 43건의 평당 중간값 1,567,961원으로 보면, 이 땅(675.0㎡)은 약 320,158,103원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	675㎡ · 204.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	377,700원	평당 1,248,597원	+0.8%
2025년	374,700원	평당 1,238,680원	+10.9%
2024년	338,000원	평당 1,117,357원	-0.5%
2023년	339,700원	평당 1,122,977원	-9.9%
2022년	377,000원	평당 1,246,283원	-0.5%
2021년	379,000원	평당 1,252,894원	+2.7%
2020년	369,200원	평당 1,220,498원	+1.2%
2019년	365,000원	평당 1,206,613원	+1.0%
2018년	361,300원	평당 1,194,382원	-0.7%
2017년	364,000원	평당 1,203,308원	+1.1%

운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,180,129원

하위 10% ~ 상위 10%3,062,938원 ~ 4,833,931원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,248,597원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-30	운남동 1***	제2종전용주거지역	467㎡	385,100,000원 직거래
2026-04-28	운남동 1***	제2종전용주거지역	249㎡	343,200,000원 지분 직거래
2026-04-28	운남동 1***	제1종일반주거지역	769㎡	1,700,000,000원 직거래
2026-04-20	운남동 1*	자연녹지지역	34㎡	23,320,000원 직거래
2026-04-15	운남동 1***	제2종전용주거지역	371㎡	542,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.