인천광역시 중구 운남동 586-3

지목 도로 보전녹지지역 20.0평

인천광역시 중구 운남동 586-3은 지목 도로, 면적 66㎡(20.0평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 70,300원(평당 232,397원)으로, 2025년 69,800원보다 0.7% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 18,800원과 비교하면 25년 동안 273.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,062,000원이고, 이 필지는 그 7% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,483,008원(평당 324,718원)입니다. 최근 2년 운남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 4,180,129원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

70,300원 /㎡

평당232,397원

합계 (㎡당 × 면적)4,639,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,483,008원

㎡당 98,227원 · 평당 324,718원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

중구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	보전녹지지역
면적	66㎡ · 20.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	70,300원	평당 232,397원	+0.7%
2025년	69,800원	평당 230,744원	+14.1%
2024년	61,200원	평당 202,314원	0.0%
2023년	61,200원	평당 202,314원	-9.5%
2022년	67,600원	평당 223,471원	+5.5%
2021년	64,100원	평당 211,901원	-1.4%
2020년	65,000원	평당 214,876원	-0.5%
2019년	65,300원	평당 215,868원	0.0%
2018년	65,300원	평당 215,868원	+0.5%
2017년	65,000원	평당 214,876원	+1.1%

운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,180,129원

하위 10% ~ 상위 10%2,701,973원 ~ 5,615,111원

집계 거래14건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 232,397원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	운남동 *	자연녹지지역	403㎡	342,210,000원 직거래
2026-09-08	운남동 1***	제1종일반주거지역	500㎡	1,225,500,000원 직거래
2026-09-08	운남동 1***	제1종일반주거지역	420㎡	927,500,000원 직거래
2026-09-05	운남동 1***	제2종전용주거지역	393㎡	500,000,000원
2026-09-05	운남동 1***	제2종전용주거지역	270㎡	340,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-07.