인천광역시 중구 덕교동 6-17
인천광역시 중구 덕교동 6-17은 지목 대, 면적 1,860㎡(562.7평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 511,500원(평당 1,690,912원)으로, 2024년 502,200원보다 1.9% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 24,100원과 비교하면 20년 동안 2,022.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕교동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 193,400원이고, 이 필지는 그 264% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,329,339,452원(평당 2,362,645원)입니다. 최근 2년 덕교동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,800,683원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
511,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 77건의 평당 중간값 3,611,876원으로 보면, 이 땅(1,860.0㎡)은 약 2,032,222,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 +52.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 1,860㎡ · 562.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 511,500원 | 평당 1,690,912원 | +1.9% |
| 2024년 | 502,200원 | 평당 1,660,168원 | +0.9% |
| 2023년 | 497,900원 | 평당 1,645,953원 | -10.9% |
| 2022년 | 559,100원 | 평당 1,848,267원 | +7.0% |
| 2021년 | 522,300원 | 평당 1,726,614원 | +2.4% |
| 2020년 | 510,300원 | 평당 1,686,945원 | -15.9% |
| 2019년 | 606,600원 | 평당 2,005,292원 | -2.7% |
| 2018년 | 623,200원 | 평당 2,060,168원 | -2.0% |
| 2017년 | 636,000원 | 평당 2,102,482원 | -6.9% |
| 2016년 | 683,000원 | 평당 2,257,855원 | -2.7% |
덕교동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,690,912원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-23 | 덕교동 3** | 자연녹지지역 | 511㎡ | 587,500,000원 |
| 2026-01-02 | 덕교동 1** | 자연녹지지역 | 608㎡ | 538,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-02 | 덕교동 1** | 자연녹지지역 | 438㎡ | 388,200,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-11 | 덕교동 4** | 자연녹지지역 | 410㎡ | 309,900,000원 |
| 2025-10-16 | 덕교동 6** | 자연녹지지역 | 104㎡ | 120,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.