인천광역시 부평구 산곡동 310-39

지목 잡종지 제2종일반주거지역 591.1평

인천광역시 부평구 산곡동 310-39는 지목 잡종지, 면적 1,954㎡(591.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,338,000원(평당 4,423,147원)으로, 2025년 1,321,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 330,000원과 비교하면 35년 동안 305.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산곡동 필지 52곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,011,000원이고, 이 필지는 그 67% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,581,441,096원(평당 6,059,106원)입니다. 최근 2년 산곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 26,015,732원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,338,000원 /㎡

평당4,423,147원

합계 (㎡당 × 면적)2,614,452,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,581,441,096원

㎡당 1,832,877원 · 평당 6,059,106원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 잡종지) 3건의 평당 중간값 5,368,595원으로 보면, 이 땅(1,954.0㎡)은 약 3,173,296,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,954㎡ · 591.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,338,000원	평당 4,423,147원	+1.3%
2025년	1,321,000원	평당 4,366,949원	+1.4%
2024년	1,303,000원	평당 4,307,444원	+1.0%
2023년	1,290,000원	평당 4,264,469원	-6.5%
2022년	1,380,000원	평당 4,561,990원	+5.7%
2021년	1,305,000원	평당 4,314,056원	+14.9%
2020년	1,136,000원	평당 3,755,377원	+41.7%
2019년	801,900원	평당 2,650,913원	+4.7%
2018년	766,100원	평당 2,532,566원	+2.9%
2017년	744,600원	평당 2,461,491원	+6.2%

산곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값26,015,732원

하위 10% ~ 상위 10%12,648,535원 ~ 38,006,468원

집계 거래17건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,423,147원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-31	산곡동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	6,000,000원 지분 직거래
2026-07-31	산곡동 1**	제2종일반주거지역	1㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-06-16	산곡동 4*	제3종일반주거지역	26㎡	187,750,000원 지분
2026-06-16	산곡동 4*	제2종일반주거지역	13㎡	187,750,000원 지분
2026-06-12	산곡동 2*	제3종일반주거지역	25㎡	344,500,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.