인천광역시 부평구 산곡동 274-5

지목 대 제3종일반주거지역 5,233.9평

인천광역시 부평구 산곡동 274-5는 지목 대, 면적 17,302㎡(5,233.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,273,000원(평당 7,514,061원)으로, 2025년 2,221,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 541,000원과 비교하면 34년 동안 320.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산곡동 필지 52곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,011,000원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 56,028,142,247원(평당 10,704,965원)입니다. 최근 2년 산곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 26,015,732원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,273,000원 /㎡

평당7,514,061원

합계 (㎡당 × 면적)39,327,446,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

56,028,142,247원

㎡당 3,238,247원 · 평당 10,704,965원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 22,000,569원으로 보면, 이 땅(17,302.0㎡)은 약 115,147,793,103원입니다(공시지가 기준 추산보다 +105.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	17,302㎡ · 5,233.9평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,273,000원	평당 7,514,061원	+2.3%
2025년	2,221,000원	평당 7,342,160원	+8.8%
2024년	2,041,000원	평당 6,747,117원	+1.0%
2023년	2,020,000원	평당 6,677,696원	-6.5%
2022년	2,160,000원	평당 7,140,506원	+9.0%
2021년	1,981,000원	평당 6,548,770원	+12.7%
2020년	1,758,000원	평당 5,811,579원	+4.1%
2019년	1,688,000원	평당 5,580,174원	+2.4%
2018년	1,648,000원	평당 5,447,942원	+5.8%
2017년	1,558,000원	평당 5,150,421원	+3.3%

산곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값26,015,732원

하위 10% ~ 상위 10%12,648,535원 ~ 38,006,468원

집계 거래17건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,514,061원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-31	산곡동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	6,000,000원 지분 직거래
2026-07-31	산곡동 1**	제2종일반주거지역	1㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-06-16	산곡동 4*	제3종일반주거지역	26㎡	187,750,000원 지분
2026-06-16	산곡동 4*	제2종일반주거지역	13㎡	187,750,000원 지분
2026-06-12	산곡동 2*	제3종일반주거지역	25㎡	344,500,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.