인천광역시 미추홀구 용현동 490-37

지목 대 일반상업지역 254.4평

인천광역시 미추홀구 용현동 490-37은 지목 대, 면적 841㎡(254.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,123,000원(평당 7,018,192원)으로, 2025년 2,090,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 430,000원과 비교하면 36년 동안 393.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용현동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,463,000원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,824,913,240원(평당 11,104,125원)입니다. 최근 2년 용현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 7,292,173원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,123,000원 /㎡

평당7,018,192원

합계 (㎡당 × 면적)1,785,443,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,824,913,240원

㎡당 3,358,993원 · 평당 11,104,125원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 93건의 평당 중간값 14,992,122원으로 보면, 이 땅(841.0㎡)은 약 3,814,033,445원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	841㎡ · 254.4평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,123,000원	평당 7,018,192원	+1.6%
2025년	2,090,000원	평당 6,909,101원	+1.6%
2024년	2,058,000원	평당 6,803,316원	+4.4%
2023년	1,972,000원	평당 6,519,018원	-4.5%
2022년	2,065,000원	평당 6,826,456원	+6.7%
2021년	1,935,000원	평당 6,396,704원	+3.9%
2020년	1,863,000원	평당 6,158,687원	+0.5%
2019년	1,854,000원	평당 6,128,935원	+0.3%
2018년	1,849,000원	평당 6,112,406원	+2.2%
2017년	1,810,000원	평당 5,983,480원	0.0%

용현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,292,173원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,018,192원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	119㎡	166,240,000원 직거래
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	122㎡	170,430,000원 직거래
2026-06-23	용현동 *	제3종일반주거지역	10,996㎡	14,137,990,000원 직거래
2026-06-02	용현동 4*	준주거지역	46㎡	48,000,000원 지분 직거래
2026-06-02	용현동 1**	준주거지역	118㎡	122,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.