인천광역시 미추홀구 용현동 475-1

지목 대 일반상업지역 54.4평

인천광역시 미추홀구 용현동 475-1은 지목 대, 면적 179.8㎡(54.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,428,000원(평당 8,026,458원)으로, 2025년 2,396,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 304.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용현동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,463,000원이고, 이 필지는 그 166% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 690,712,784원(평당 12,699,397원)입니다. 최근 2년 용현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 7,292,173원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,428,000원 /㎡

평당8,026,458원

합계 (㎡당 × 면적)436,554,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

690,712,784원

㎡당 3,841,562원 · 평당 12,699,397원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 93건의 평당 중간값 14,992,122원으로 보면, 이 땅(179.8㎡)은 약 815,414,047원입니다(공시지가 기준 추산보다 +18.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	179.80㎡ · 54.4평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,428,000원	평당 8,026,458원	+1.3%
2025년	2,396,000원	평당 7,920,673원	+1.4%
2024년	2,363,000원	평당 7,811,582원	+1.4%
2023년	2,331,000원	평당 7,705,796원	-4.9%
2022년	2,450,000원	평당 8,099,186원	+7.6%
2021년	2,278,000원	평당 7,530,590원	+8.0%
2020년	2,109,000원	평당 6,971,911원	+0.5%
2019년	2,099,000원	평당 6,938,853원	+1.4%
2018년	2,071,000원	평당 6,846,291원	+2.8%
2017년	2,014,000원	평당 6,657,861원	+2.9%

용현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,292,173원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,026,458원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	119㎡	166,240,000원 직거래
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	122㎡	170,430,000원 직거래
2026-06-23	용현동 *	제3종일반주거지역	10,996㎡	14,137,990,000원 직거래
2026-06-02	용현동 4*	준주거지역	46㎡	48,000,000원 지분 직거래
2026-06-02	용현동 1**	준주거지역	118㎡	122,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.