인천광역시 강화군 길상면 선두리 1053-12

지목 답 보전관리지역 144.9평

인천광역시 강화군 길상면 선두리 1053-12는 지목 답, 면적 479㎡(144.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 84,900원(평당 280,662원)으로, 2024년 84,200원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 35년 동안 1,921.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선두리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 86,200원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,000,650원(평당 420,992원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

84,900원 /㎡

평당280,662원

합계 (㎡당 × 면적)40,667,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

61,000,650원

㎡당 127,350원 · 평당 420,992원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강화군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 40건의 평당 중간값 746,347원으로 보면, 이 땅(479.0㎡)은 약 108,143,758원입니다(공시지가 기준 추산보다 +77.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전관리지역
면적	479㎡ · 144.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	84,900원	평당 280,662원	+0.8%
2024년	84,200원	평당 278,348원	+2.8%
2023년	81,900원	평당 270,744원	-4.9%
2022년	86,100원	평당 284,629원	+8.0%
2021년	79,700원	평당 263,471원	+7.6%
2020년	74,100원	평당 244,959원	+2.6%
2019년	72,200원	평당 238,678원	+1.4%
2018년	71,200원	평당 235,372원	+4.6%
2017년	68,100원	평당 225,124원	-10.7%
2016년	76,300원	평당 252,232원	+4.4%

선두리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	선두리 9**	계획관리지역	37㎡	11,500,000원 지분 직거래
2026-08-28	선두리 9**	계획관리지역	3㎡	720,000원 지분 직거래
2026-08-28	선두리 9**	계획관리지역	70㎡	15,280,000원 직거래
2025-12-08	선두리 8**	보전관리지역	228㎡	60,000,000원
2025-07-02	선두리 1***	계획관리지역	34㎡	10,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.