울산광역시 울주군 두서면 미호리 665-1

지목 전 자연녹지지역 137.9평

울산광역시 울주군 두서면 미호리 665-1은 지목 전, 면적 456㎡(137.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 65,900원(평당 217,852원)으로, 2025년 65,800원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,100원과 비교하면 36년 동안 1,192.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미호리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,050원이고, 이 필지는 그 124% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 45,075,600원(평당 326,777원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

65,900원 /㎡

평당217,852원

합계 (㎡당 × 면적)30,050,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

45,075,600원

㎡당 98,850원 · 평당 326,777원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 119건의 평당 중간값 590,939원으로 보면, 이 땅(456.0㎡)은 약 81,514,196원입니다(공시지가 기준 추산보다 +80.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	456㎡ · 137.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	65,900원	평당 217,852원	+0.2%
2025년	65,800원	평당 217,521원	+0.6%
2024년	65,400원	평당 216,199원	+0.3%
2023년	65,200원	평당 215,538원	-6.6%
2022년	69,800원	평당 230,744원	+7.2%
2021년	65,100원	평당 215,207원	+12.0%
2020년	58,100원	평당 192,066원	+7.6%
2019년	54,000원	평당 178,513원	+4.9%
2018년	51,500원	평당 170,248원	+9.6%
2017년	47,000원	평당 155,372원	+4.4%

미호리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-25	미호리 1**	자연녹지지역	185㎡	14,000,000원 직거래
2026-03-25	미호리 1**	자연녹지지역	486㎡	36,000,000원 직거래
2025-12-04	미호리 5**	자연녹지지역	13㎡	3,200,000원 직거래
2025-08-27	미호리 9**	자연녹지지역	146㎡	33,730,000원 직거래
2025-08-27	미호리 9**	자연녹지지역	30㎡	6,930,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.